FAQ – Wissenswertes zum Immobilienkauf auf Sardinien

Fragen, die wir jeden Tag zum Kauf einer Immobilie auf Sardinien beantworten

Nachfolgend haben wir Ihnen die wichtigsten Fragen, die vor einem Kauf einer Immobilie auf Sardinien aufkommen, in Kurzform zusammengefasst. Dies spart uns viel Zeit am Telefon oder vor Ort, so dass wir konkreter auf Sie und Ihre Traumimmobilie eingehen können.

Wie realisiere ich einen Hauskauf in Italien bzw. auf Sardinien?

Viele Deutsche träumen von einer Immobilie im Ausland. Ob als Anlageobjekt, als Altersruhesitz, oder als Ferienhaus. Eine große Auswahl an Häusern oder Appartements gibt es vor Ort genug.

Meist scheitert es daran, sich auf „fremdes“ Terrain, im wahrsten Sinne des Wortes, begeben zu müssen, oder an der Angst „übers Ohr gehauen zu werden“, die Barriere der Sprache ist ein weiteres Kriterium.

Überwinden Sie mit uns Sprachbarrieren und profitieren Sie von einem bereits bestehenden Netzwerk aus Architekten, Anwälten und Notaren.
Wir sind Ihr Einheimischer vor Ort.

Gibt es Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie in Italien?

Ja, die gibt es.
Die wichtigste Voraussetzung ist der „codice fiscale“, mit ihm beginnt die Reise zu einem Immobilienkauf auf Sardinien. Der codice fiscale ist in Italien ein Instrument zur Identifizierung des Bürgers. Er wird auf Antrag durch jede Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) kostenfrei ausgestellt. Wir sind Ihnen hierbei gerne behilflich und begleiten Sie bei dem Prozess.

Wo bekomme ich einen codice fiscale?

Für einen Kauf in Italien brauchen Sie eine Italienische Steuernummer (codice fiscale), diese können Sie in einem nahegelegenen italienischen Konsulat beantragen. Diese Nummer setzt sich aus Namen, Geburtsdatum und Geburtsort zusammen. Er wird hier für jegliche Art von Verträgen benötigt und dient der Identifizierung.

Wie läuft der Kaufvorgang einer Immobilie auf Sardinien ab?

Der Kauf einer Immobilie in Italien verläuft ähnlich wie in Deutschland.
Auch hier wird ein Notartermin vereinbart und Ihre Immobilie im Katasteramt eingetragen. Einige kleine, aber nicht zu unterschätzende Unterschiede gibt es aber schon.

Welche das sind, möchten wir Ihnen im Nachfolgenden erklären:

• Wie bereits erwähnt einen codice fiscale

• Es ist hier üblich, dass ein Vorvertrag (preliminare) geschlossen wird. In Italien stellt dies ein rechtsgültiges Dokument dar. In der Regel wird hier 10-20% des Gesamtpreises angezahlt. Diesen sollte man bereits bei einem Notar, oder auch einem Anwalt Ihres Vertrauens vorbereiten lassen. Hier wird auch die Provision des Maklers fällig.

• Für weitere laufenden Rechnungen, die z.B. durch einen Hauserwerb entstehen können, ist es durchaus sinnvoll, nach Erhalt des codice fiscale ein Bankkonto zu eröffnen, um eine Fertigstellung des Hauses, anfallende Steuern etc. problemlos bezahlen zu können. Einige Rechnungen können Sie nicht mit einem ausländischen Konto bezahlen.

• Ein guter Makler wird das Haus, das Apartment oder das Grundstück, soweit es ihm möglich ist, prüfen. Eine detaillierte Prüfung kann in Absprache mit Anwalt und Architekt vorgenommen werden. Preis nach Aufwand.

Welche zusätzlichen Kosten fallen bei einem Immobilienkauf in Italien an?

Bitte lassen Sie anfallende Kosten wie

• Steuern (4% bei Erstwohnsitz, 9% bei Zweitwohnsitz),
• Registrierungs-/ Katastergebühren (+ Briefmarken im Wert von ca. 700€)
• Kosten für einen Vorvertrag
• Notargebühren
• Maklerprovision

nicht außer acht. Auch diese Gebühren machen einen Anteil des „Großen Ganzen“ aus.

Auch macht es einen Unterschied aus, ob Sie von einer Privatperson oder einem Unternehmen kaufen. Der Kauf über einen Bauunternehmer wird durch die anfallende MwSt. erheblich teurer. Allerdings haben Sie hier zusätzlich 10 Jahre Garantie auf Ihr Haus/Appartement.

Wie haben sich die Immobilienpreise auf Sardinien verändert?

Preisentwicklung in der Provinz Nuoro 2021:
Im August 2021 wurde ein Durchschnittspreis von 1.373 € pro Quadratmeter für Immobilien verlangt, ein Rückgang von 4,65 % im Vergleich zum August 2020 (1.440 € pro Quadratmeter). In den letzten 2 Jahren erreichte der Durchschnittspreis in der Provinz Nuoro im Februar 2020 mit einem Wert von 1.487 € pro Quadratmeter seinen Höhepunkt. Der Monat mit dem niedrigsten Preis war der März 2021. Im Durchschnitt wurden 1.326 € pro Quadratmeter für eine Immobilie verlangt.

Preisentwicklung in der Provinz Sassari 2021:
Im August 2021 wurden ein Durchschnittspreis von 2.506 € pro Quadratmeter für Wohnimmobilien zum Verkauf verlangt, ein Rückgang von
5,93 % im Vergleich zum August 2020 (2.664 € pro Quadratmeter). In den letzten 2 Jahren erreichte der Durchschnittspreis in der Provinz Sassari im September 2020 mit einem Wert von 2.690 € pro Quadratmeter seinen Höhepunkt. Der Monat mit dem niedrigsten Preis war der Mai 2021: Im Durchschnitt wurden 2.436 € pro Quadratmeterfür eine Immobilie verlangt.

Generell kann man -wie auch in Deutschland- sagen, dass hochwertige Immobilien in guten Lagen werterhaltend oder wertsteigernd sind.